日ハム「新球場」から80メートル…10年間フリーパス付「分譲マンション」の気になる価格 資料請求も急増中
京都の半値
「その資金は不動産市場にも流れており、何時も京都や沖縄のマンションがよく売れて、高騰しています。ボールパークのマンションは東京23区内半値ですから、すぐに完売するでしょう。別荘代わりに購入する人が結構多いのではないかと見ています。新庄ファンが試合を見て、そのままマンションに泊る。夫婦だけだったら、1LDKで充分です」
道内の人は、この価格をどう見ているのだろうか。
「東京の郊外、千葉県の柏市あたりのマンションと同じ価格です。北広島市の相場と比べると、倍近い価格となりますね。JR北広島駅から徒歩22分は遠すぎます。道内の人にとっては高い物件と見えるでしょう」
118戸が完売するとして、収益はどうか。
「マンションの価格から推定すると、坪単価は250万円ほどになります。寒冷地なので、床や天井を厚くする必要がありますが、北海道ですから建築費だけで坪100万円くらいですね。土地はかなり安いので、土地代も入れると坪単価は130～150万円ほどでしょう。売り出し価格の坪250万円から差し引くと、坪100万円以上の利益が出そうですね」
販売開始は2022年2月。新庄氏が監督を5年続ければ、その間マンション資産価値は安泰という。
「ただし、来シーズンの成績がボロボロで最下位だったら、価格は下落する可能性があります。逆に、人気が持続すれば、価格は安定します。プロ野球チームの人気によってマンション価格が上下するなんて、史上初のことでしょう」
※23日10時50分に記事の一部を修正しました。
