53歳2児の父「住宅ローンを早く返したい」は大損!? 繰り上げ返済せずに負担を減らす方法とは
ローン借り換えの3条件とは？
小野原先生：今なら、ローンの借り換えを検討してもいいかもしれません。借り換え時にリフォームローンも一括で組める場合もありますよ。
吉田さん：ちょっと、リスキーじゃないでしょうか？ 得になりますか？
小野原先生：一般的に、次の3つの条件をクリアしていれば、借り換えが有効と言われているんですよ！
吉田さん：おお！ そんな条件が!? 教えてください！
小野原先生：はい、よく聞いてください。まず第一の条件はこれ。「ローンの返済が1千万円以上」あることです。第二の条件は「返済期間が10年以上」あること。第三が「金利差が1％以上」あること、です。この3つをクリアしていれば、借り換えた方がいいんですよ。
吉田さん：第三の条件が微妙です……！
小野原先生：まだあきらめないで！ 最近では、この3つの条件にあてはまらなくても、借り換え時の保証料が無料の金融機関や借り換え諸費用が少ない商品なら、十分メリットが出るケースがあるんですよ。ちょっと探してみましょう。吉田さんのローン状況を教えてもらえますか？
吉田さん：私の場合は、借入残高が1700万円、残りの返済期間18年で、金利が2.45％です。
小野原先生：例えば、諸費用が安いネット銀行で、全期間固定で1.7%程度のものがあったのでシミュレーションしたところ、約160万円お得、という結果が出ましたよ。とはいえ、審査が通るかはわからないのですが。
吉田さん：さっそく相談してみます！
小野原先生：そう、その調子です。審査で断られたらショックだから相談できないという人もいますが、審査が通らなくても相手はマニュアルどおりやっているだけなので、ショックを受けなくてもいいんです。1行だけでなく、数行あたってみてくださいね。借り換えるなら、なるべく早めがいいんです。保険の審査も厳しくなりますし。
吉田さん：はい、やってみます！
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